Inspección técnica de edificios (ITE)
Desde julio de 2012 la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria en toda España para inmuebles con una antigüedad superior a 50 años ubicados en municipios con más de 25.000 habitantes.
¿A quién pedirla?
Ni el más económico, ni el primero que pase. Hay que asesorarse bien antes de decidirse por un técnico u otro; una mala praxis puede dar lugar a derramas y obras innecesarias en la finca.
El profesional que se encargue de realizar la ITE debe ser independiente y con formación específica. Un técnico que siga el desarrollo de las obras (dirección de obra) podrá emprender las acciones necesarias para subsanar las posibles deficiencias o defectos que aparezcan en el acta de Inspección. Será el responsable directo de llevar a buen término las acciones necesarias para finalizar las obras con seguridad y el mínimo gasto posible.
Como en los seguros de vehículos, la aseguradora y la defensa que le reclame daños no deberían ser la misma compañía. El técnico que efectúe la revisión y la empresa que se encargue de las obras necesarias no pueden tener relación. Esto perjudicaría a los propietarios del inmueble.
El visado es importante a la hora de tener la seguridad de que el técnico encargado de realizar el acta de Inspección está capacitado para ello, además de estar respaldado por un Seguro de Responsabilidad Civil (En los casos que necesiten la presentación de un proyecto respaldado por un técnico competente, el visado será obligado)
Evidentemente, una Comisión de Obras sería ideal para velar por el cumplimiento de lo ofertado.
¿Cuánto?
Lo barato se paga dos veces (si no más). Un precio mínimo orientativo de una Inspección Técnica de Edificios debería estar sobre los 450 euros (contando visitas y formalización de documentos)
¿Cuándo?
Después de saber si vamos a afrontar deficiencias graves y proceder a su solución antes de realizar la inspección formal. Esto se consigue mediante una inspección preliminar (pre-ITE)
¿Ayudas?
Siempre existe la posibilidad de acogerse a ayudas o subvenciones para rehabilitación a nivel local, autonómico, o estatal.
¿A quién pedirla?
Ni el más económico, ni el primero que pase. Hay que asesorarse bien antes de decidirse por un técnico u otro; una mala praxis puede dar lugar a derramas y obras innecesarias en la finca.
El profesional que se encargue de realizar la ITE debe ser independiente y con formación específica. Un técnico que siga el desarrollo de las obras (dirección de obra) podrá emprender las acciones necesarias para subsanar las posibles deficiencias o defectos que aparezcan en el acta de Inspección. Será el responsable directo de llevar a buen término las acciones necesarias para finalizar las obras con seguridad y el mínimo gasto posible.
Como en los seguros de vehículos, la aseguradora y la defensa que le reclame daños no deberían ser la misma compañía. El técnico que efectúe la revisión y la empresa que se encargue de las obras necesarias no pueden tener relación. Esto perjudicaría a los propietarios del inmueble.
El visado es importante a la hora de tener la seguridad de que el técnico encargado de realizar el acta de Inspección está capacitado para ello, además de estar respaldado por un Seguro de Responsabilidad Civil (En los casos que necesiten la presentación de un proyecto respaldado por un técnico competente, el visado será obligado)
Evidentemente, una Comisión de Obras sería ideal para velar por el cumplimiento de lo ofertado.
¿Cuánto?
Lo barato se paga dos veces (si no más). Un precio mínimo orientativo de una Inspección Técnica de Edificios debería estar sobre los 450 euros (contando visitas y formalización de documentos)
¿Cuándo?
Después de saber si vamos a afrontar deficiencias graves y proceder a su solución antes de realizar la inspección formal. Esto se consigue mediante una inspección preliminar (pre-ITE)
¿Ayudas?
Siempre existe la posibilidad de acogerse a ayudas o subvenciones para rehabilitación a nivel local, autonómico, o estatal.