Certificació energètica en edificis.
La Certificació Energètica dels Edificis és una exigència derivada de la Directiva 2002/91/CE. Aquesta Directiva es trasllada parcialment a l'ordenament jurídic espanyol a través del Reial decret 47/2007, de 19 de gener, pel qual s'aprova el Procediment bàsic per a la certificació d'eficiència energètica d'edificis de nova construcció.
Segons aquest Reial decret 47/2007, de 19 de gener (en vigor): a partir d'ara és obligatori posar a la disposició dels compradors o usuaris dels edificis un Certificat d'Eficiència Energètica.
En aquest certificat s'assigna a cada edifici una Classe Energètica d'eficiència, que variarà des de la classe A (major eficiència) a la classe G (menor eficiència).
QUAN SERÀ OBLIGATORI?
Segons el Projecte de Reial decret per a la Certificació Energètica d'Edificis Existents a partir de l'1 de Juny el Certificat d'Eficiència Energètica serà exigible en tots els contractes de compravenda o de lloguer.
QUÈ ÉS EL CERTIFICAT D'EFICIÈNCIA ENERGÈTICA?
És el document que resulta del procés que estudia les condicions constructives d'un habitatge i les seves instal·lacions, per atorgar-li una qualificació energètica en funció del seu consum en energia.
QUÈ ÉS L'ETIQUETA D'EFICIÈNCIA ENERGÈTICA?
És similar a la que veiem en els electrodomèstics. Amb un codi de color classifica els immobles segons una escala que va de la categoria més alta, la “A” (menor consum), a la més baixa, la “G” (major consum).
QUINA UTILITAT TE?
Informa sobre comportament energètic d'un immoble, és a dir, el consum en energia que es reflecteix en les factures de llum, aigua i gas. A més incorpora un nombre suficient de mesures, recomanades pel tècnic competent, perquè l'immoble redueixi consums i, per tant, es redueixin els imports de les factures.
QUINS IMMOBLES NECESSITEN LA CERTIFICACIÓ?
Tots aquells immobles que es posin en venda o lloguer que no disposin ja del seu certificat energètic en vigor.
Des de 2007 ja és obligatori el certificat energètic per a edificis de nova construcció, així que aquests ja compten amb la seva qualificació energètica.
ON HAIG D'ENSENYAR EL CERTIFICAT?
L'etiqueta d'eficiència energètica ha d'incorporar-se a tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o publicitat de l'immoble.
En cas de venda, el venedor haurà de lliurar al comprador en la notaria un original del certificat.
En cas de lloguer, haurà d'adjuntar una fotocòpia al contracte d'arrendament.
QUINA VALIDESA TÉ?
El certificat d'eficiència energètica i la seva corresponent etiqueta d'eficiència energètica tenen una validesa de 10 anys.
És responsabilitat del propietari renovar el certificat transcorreguts els 10 anys.
QUIN COST TE?
No existeixen tarifes oficials per a aquest treball i, per tant, obeeixen als valors de mercat.
QUI POT REALITZAR EL CERTIFICAT?
El certificat d'eficiència energètica pot ser subscrit per un tècnic competent que estigui en possessió de la titulació acadèmica i professional per a la realització de projectes d'edificació o de les seves instal·lacions tèrmiques, o de la certificació energètica:
- Arquitecte
- Arquitecte tècnic
- Enginyer
- Enginyer tècnic.
ES OBLIGAT OBTENIR EL CERTIFICAT ENERGÈTIC?
L'incompliment es considerarà infracció en matèria de defensa dels consumidors i usuaris, així com infracció en matèria de certificació de l'eficiència energètica dels edificis, i es sancionarà d'acord amb el que es disposa en Llei General de Defensa dels Consumidors i Usuaris, aprovat per Reial decret Legislatiu 1/2007, de 16 de novembre.
COM ES CONTROLARÀ EL COMPLIMENT D'AQUESTA NORMATIVA?
Mitjançant:
- Inspeccions ( l'Administració autonòmica competent realitzarà la labor inspectora, per vetllar pel seu compliment i detectar casos de falsejament o frau)
- Sancions: El venedor/arrendador podrà ser multat per infracció als Drets dels Consumidors.
- Reclamacions: El comprador/inquilí podrà reclamar al venedor/arrendador per no haver complert el deure informació al Consumidor.